La reducción de las tasas mejora las cuotas iniciales. Qué mirar y los ingresos necesarios para acceder a una vivienda. Noviembre será un mes clave
Puntos importantes
Fondos FGS y bajas tasas reactivan consultas hipotecarias, elevando el interés de compra.
El FGS destraba el fondeo bancario, permitiendo que las tasas hipotecarias bajen a menos del 7.5%.
Anticipo y gastos iniciales son barrera. El sector espera concretar más operaciones en noviembre.
El crédito hipotecario vuelve a ganar protagonismo en el mercado inmobiliario. Después de varios meses de menor actividad, la inyección de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y la baja de las tasas de interés dispararon las consultas de quienes buscan comprar una vivienda con financiación bancaria.
El movimiento recuerda a la primera etapa de recuperación de las hipotecas UVA, que comenzó en mayo de 2024 y alcanzó uno de sus mejores momentos durante la primera mitad de 2025. En ese período, las operaciones crecieron hasta superar las 1.200 escrituras mensuales con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires y las 2.500 en la provincia de Buenos Aires. Después, el encarecimiento del financiamiento y las mayores exigencias de los bancos redujeron el ritmo.
Ahora, las condiciones comienzan a cambiar. La llegada de nuevos recursos para fondear a las entidades financieras permitió una reducción de las tasas y renovó las expectativas de las inmobiliarias. El interrogante es cuánto tardará ese interés en convertirse en operaciones concretas y qué capacidad de compra tienen hoy las familias frente al valor de las propiedades.
Miguel Chej Muse, miembro del Colegio Inmobiliario porteño y socio del estudio Vela & Chej Muse Real Estate, aseguró que el movimiento ya se percibe en las consultas. Dijo: “Hoy estamos con altísimo nivel de consultas por crédito hipotecario”.
Se estima que en las inmobiliarias de CABA las consultas crecieron un 40% para comprar propiedades con apalancamiento financiero. El efecto de las licitaciones del FGS sobre el costo del financiamiento “impactó muy positivamente en el sector, bajaron las tasas de interés nominales anuales de la mayoría de los bancos. Ya la mayoría se sitúa por debajo del 7,5. Hay otros que están por debajo, con 6,9, 6,5″, detalló Chej Muse.
El FGS busca destrabar el fondeo bancario
El programa oficial contempla canalizar hasta $2 billones del FGS hacia las entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA. El mecanismo prevé colocaciones a un año, con una tasa de UVA más 2,5%, y a cinco años, con UVA más 4,5%. Los bancos deben destinar esos recursos a nuevos créditos hipotecarios dentro de los plazos establecidos.
